Guide façade

Repeindre ou ravaler une façade : ce qu'il faut savoir

Une façade ne se repeint pas comme un mur intérieur : échafaudage, nettoyage, reprises et parfois démarches en mairie. Voici les règles posées par service-public.gouv.fr et la façon de lire un devis de ravalement.

En mairie
Le ravalement tous les dix ans, là où un arrêté le prévoit
En copropriété
Les lignes d'un devis de façade

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En mairie

Pas de déclaration pour un ravalement à l'identique

Service-public.gouv.fr est clair : un ravalement de façade n'est pas soumis, à lui seul, à déclaration préalable. Il en faut une :

si le bâtiment est protégé ou situé dans un secteur protégé ;
si le plan local d'urbanisme l'impose ;
si les travaux modifient l'aspect extérieur, par exemple une nouvelle couleur ou un autre matériau de façade.

Le service de l'urbanisme de votre mairie précise les règles applicables à votre adresse, y compris les teintes admises.

Peintre debout sur un échafaudage devant une façade blanche à moulures, un second ouvrier au pied du mur — Un peintre sur un échafaudage reprend une façade blanche, pendant que les abords sont protégés.

L'obligation

Le ravalement tous les dix ans, là où un arrêté le prévoit

Dans certaines communes, un arrêté préfectoral oblige les propriétaires et les syndicats de copropriétaires à faire ravaler les façades au moins une fois tous les dix ans, rappelle service-public.gouv.fr, qui cite Paris, Lyon et Nantes. Entre deux ravalements, la façade doit rester propre.

Là où l'obligation existe, le maire l'impose par injonction. Faute de travaux dans les six mois, il peut exiger leur réalisation dans un délai d'un an au plus, puis les faire exécuter d'office avec l'autorisation du juge ; une amende de 3 750 € est prévue. Demandez à la mairie si votre commune est concernée.

Une façade à rénover ? Un professionnel vient la voir avant de chiffrer.

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Les immeubles

En copropriété : un vote et une répartition par tantièmes

La façade d'un immeuble en copropriété est une partie commune. Le ravalement est voté en assemblée générale, et la dépense est répartie entre copropriétaires selon leurs tantièmes. Pour préparer le vote, le syndic présente plusieurs devis : ils doivent décrire les mêmes travaux pour être comparés.

Service-public.gouv.fr signale aussi qu'un ravalement des parois de locaux chauffés peut s'accompagner d'une obligation d'isolation thermique : le syndic doit le vérifier avant le vote.

Le devis

Les lignes d'un devis de façade

échafaudage ou nacelle, montage, durée et démontage ;
lavage, traitement des mousses et des salissures ;
reprise des fissures et des zones d'enduit décollées ;
produit de finition, teinte et nombre de couches ;
protection des menuiseries et des abords, évacuation des déchets.

Questions fréquentes

Un locataire peut-il faire repeindre la façade ?

Non : la façade appartient au propriétaire ou, en immeuble, au syndicat des copropriétaires. Le locataire peut en revanche signaler une façade dégradée au propriétaire ou au syndic.

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